1984年，美國哈福特市將一座舊式金融大廈改造，并且對大樓的空調、電梯、照明、防盜等設備采用計算機進行監(jiān)測控制，為大樓提供語音通信、文字處理和情報資料等信息服務，被稱為世界第一座智能樓宇。
而我國智慧樓宇在經(jīng)歷了90年的的萌芽時期和規(guī)范管理時期后，迎來了爆發(fā)式的增長，并且隨著我國城市化進程和智慧城市建設的需要，我國樓宇智能化將迎來空前的發(fā)展時期。
智能樓宇行業(yè)迎來迅猛發(fā)展期
調研報告顯示，2018年我國的樓宇智能化市場總規(guī)模達到5693億元。且保持迅猛發(fā)展勢頭。
從市場需求來看，我國樓宇智能化市場需求主要由兩部分組成：一是新建建筑的智能化技術的直接應用。即在建筑早期設計中就融入智能技術，形成一體化的建設模式。
二是既有建筑的智能化改造。在我國的存量建筑中，每年約3%(平均改造周期30年)的住宅以及6%(平均改造周期15年)的工業(yè)、公共建筑會進行智能化改造，按照住宅每平米80元、公建150元的平均改造成本計算，至2018年存量建筑智能化改造規(guī)模將達3800億元，復合增長率為9%。其中，公共建筑改造規(guī)模占比最高達38%。
按照這個發(fā)展速度，到2025年，我國智能樓宇市場容量將破萬億。
此外，政府也通過政策支持樓宇智能化的發(fā)展。2012年，國家將智能化列為“十二五”規(guī)劃九大產業(yè)，其中建筑智能化是重點發(fā)展方向之一。2016年，我國第一部智慧城市建設性法規(guī)出臺，更加速了全國之智能化進程；2018年，國務院發(fā)布若干指導意見，要求加快推動產品創(chuàng)新和產業(yè)智能化升級，并建設一批智能家居示范項目。
從人們的需求來看，樓宇的智能化水平已經(jīng)極大的影響了房地產行業(yè)的銷售。住宅智能化水平已經(jīng)作為房屋的門面被很多業(yè)主確認為購房的主要考量因素。
市場潛力、政府支持、客戶需要已經(jīng)讓樓宇智能化市場迎來發(fā)展的歷史機遇。隨著我國智慧城市建設的不斷深入。樓宇智能化市場也將迎來發(fā)展的歷史性機遇。
安防技術成為樓宇智能化發(fā)展重要需求
從智能建筑的系統(tǒng)分布來看，目前我國智能樓宇主要由建筑自動化(BA)、通信自動化(CA)、辦公自動化(OA)、安全保衛(wèi)自動化系統(tǒng)(SAS)、和消防自動化系統(tǒng)(FAS)。其中建筑自動化和安防保衛(wèi)自動化系統(tǒng)涉及的安防技術最多，已經(jīng)成為安防行業(yè)智能樓宇布局的重點領域。
智能樓宇系統(tǒng)構成
其中報警系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、出入口控制、數(shù)字信息分析處理都是安防行業(yè)的重點布局領域，也是樓宇智能化的重點需求部分，一是因為這些區(qū)域的技術含量較高，且關乎到企業(yè)和業(yè)主的生命財產安全，因此不能疏忽。二是因為這些領域的集成需求較高，需要專業(yè)的解決方案來滿足需求。
這就需要企業(yè)在設計解決方案時強調多領域深層次的融合，這要求解決方案能夠多個系統(tǒng)合用一個用戶接口，跨平臺共享數(shù)據(jù)庫，形成網(wǎng)絡一體集成化的解決方案，一步到位。
此外，在人工智能和大數(shù)據(jù)的加持下，解決方案越來越要求提高后端的分析能力，給企業(yè)提供大數(shù)據(jù)支持，并形成監(jiān)控為四肢、集成為主干、大數(shù)據(jù)為核心的整體樓宇管理解決方案，在這種解決方案下，不僅能夠為樓宇用戶提供良好的使用體驗，更能夠幫助企業(yè)獲取更多數(shù)據(jù)，提高企業(yè)運轉效率。
在如此多的需求之下，目前已經(jīng)有越來越多的安防企業(yè)加入到了樓宇自動化的建設當中，雖然由于其集成性較強的特點導致目前參與到智慧樓宇的企業(yè)還存在著良莠不齊的特點，但已經(jīng)有包括西門子、博世、霍尼韋爾、江森自控、施耐德、德爾塔、特斯聯(lián)在內的多家國內外知名企業(yè)在細分市場中占據(jù)鰲頭。
正如偉大的建筑設計師貝聿銘所說：建筑是一門偉大的藝術。各大企業(yè)在解決方案也呈現(xiàn)出了百家齊放的特點，形成了各有特色的局面。
各具特色的智能樓宇解決方案提供商
江森自控：綠色樓宇解決方案專家
在全國各地頒布實施關于綠色、節(jié)能樓宇建筑各類政策法規(guī)和技術標準的推動下，江森自控深耕綠色智能樓宇解決方案，并取得了很好的效果。
江森自控開發(fā)的系統(tǒng)為斯坦福大學節(jié)約4.2億美元運營成本
去年7月，由九龍倉集團打造的成都國際金融中心獲得我國西南地區(qū)首個"LEED既有建筑運營與維護"鉑金級認證，以低于全球同類建筑35%的能源消耗水平，成功的引領西南地區(qū)綠色風尚。作為一站式的智能樓宇解決方案提供商，江森自控與九龍倉共同實踐打造出了綠色建筑行業(yè)標桿的承諾。
該建筑除了優(yōu)化暖通空調設備及樓宇控制系統(tǒng)，顯著提升能源的使用效率，還對智能建筑的能耗系統(tǒng)有進一步的調試，節(jié)省了大量的建筑運營成本，提升了樓宇建筑能量運行效率和室內的環(huán)境質量。
霍尼韋爾：基建狂魔
作為外資企業(yè)，霍尼韋爾在中國的業(yè)務很好的秉承了中國基建狂魔的形象。參與到了眾多基建項目的智能化進程。
其中，在2016年9月21日，霍尼韋爾在烏魯木齊高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)簽署了圍繞智能電網(wǎng)和交通設施建設的戰(zhàn)略合作協(xié)議。霍尼韋爾研發(fā)的技術和解決方案涉及樓宇自動化系統(tǒng)、智能電網(wǎng)、智慧化樓宇建筑、安全安防等多個領域，有效應對城鎮(zhèn)化和設施建設領域的諸多關鍵挑戰(zhàn)。目前，霍尼韋爾的安防消防、氣體探測、火焰檢測、能源管理等多種產品和技術在新疆的機場、樓宇、油氣等領域都有廣泛的應用。
特斯聯(lián)：用數(shù)據(jù)為企業(yè)帶來效益
從2015成立到2019年，特斯聯(lián)四年不到就斬獲了百億訂單，同時坐擁千萬級別的用戶數(shù)量，在這背后靠的則是他們的平臺化的解決方案。
不同于傳統(tǒng)企業(yè)以設備為核心的單點進攻，特斯聯(lián)的核心產品達爾文平臺作為一款物聯(lián)網(wǎng)開放平臺具有廣泛的發(fā)展?jié)摿ΑＴ谠贫朔矫孢_爾文平臺分為IoT PaaS和IoT DaaS。PaaS層主要對接設備，為業(yè)務場景提供服務，是物聯(lián)網(wǎng)屬性的平臺，多用自建機房和阿里云；DaaS層用于數(shù)據(jù)采集、挖掘清洗，數(shù)據(jù)存儲，數(shù)據(jù)層是自建的。底層包括有通訊層，有開發(fā)者套件，我們提供標準化的通信協(xié)議，以及自建的邊緣節(jié)點。
特斯聯(lián)模式注重樓宇的長久運營
在這種平臺化的解決方案搭建下，特斯聯(lián)得以為用戶提供更多智能化的分析結果，幫助客戶改善自身運營模式，為客戶帶來效益。這也是特斯聯(lián)得以迅速占領市場的關鍵。
隨著我國城鎮(zhèn)化進程的不斷推進，未來以樓宇智能化為核心的安防項目數(shù)量也將進一步提升，為安防企業(yè)的發(fā)展提供更多的機遇。畢竟在中國傳統(tǒng)觀念里，房子是一個不變的剛需。
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