智能建筑處于商業(yè)地產創(chuàng)新的最前沿。這場革命很大程度上得益于物聯(lián)網帶來的數(shù)據(jù)涌入，它揭示了建筑運營未知領域的精細洞察。通過將物聯(lián)網數(shù)據(jù)與現(xiàn)有建筑系統(tǒng)和其他數(shù)據(jù)源相結合，智能建筑物帶來了更高水平的自動化以及控制。
話雖如此，用于智能建筑的物聯(lián)網并不是一個純粹的技術概念。建筑業(yè)主需要有一個清晰的戰(zhàn)略和愿景，以作為其長期智能建筑計劃的指路明燈。
為了讓建筑業(yè)主更好地定義和定位他們的智能建筑策略，在本文中，我們確定了主導市場的五種趨勢和應用。
1. 租戶的健康和安全重返工作崗位
建筑物管理過去幾乎是節(jié)能的代名詞。然而，隨著像WELL這樣的現(xiàn)代建筑標準的出現(xiàn)，人們開始重新關注建筑環(huán)境中住戶的健康和福利。尤其是在新*肺*隔離之后，讓員工放心安全地重返工作崗位比以往任何時候都更加重要。
持續(xù)監(jiān)測室內氣候條件對于為租戶保持舒適、高效和個性化的環(huán)境至關重要。因此，實時跟蹤各種環(huán)境變量(從溫度和相對濕度到空氣、照明和噪音質量)的能力正在迅速增強。與此同時，在疾病大流行期間，占用感知為日益增長的使用案例提供了多種用途的數(shù)據(jù)，如基于使用的衛(wèi)生設施、客流量控制和建筑物內導航，以優(yōu)化衛(wèi)生條件并確保訪客和租戶之間的安全物理距離。
2. 敏捷智能工作空間
新出現(xiàn)的工作趨勢，如基于活動的工作(ABW)、遠程工作和協(xié)同工作，已經席卷全球。
物聯(lián)網的占用率和客流量數(shù)據(jù)使公司和建筑業(yè)主可以有效地評估辦公空間不同區(qū)域的使用情況。有了這些信息，他們就可以在空間布局方面做出明智的決定，從而最大限度地利用空間，同時激發(fā)創(chuàng)新和協(xié)作熱情。具體而言，組織可以根據(jù)實際需求更好地調整會議室的大小，并在開放式協(xié)作空間和個人區(qū)域之間配置組合。同樣，可以引入諸如辦公桌輪用或靈活辦公空間這樣的創(chuàng)新模式，以提高空間效率并滿足對更靈活、敏捷工作環(huán)境的需求。
3. 智慧能源管理
在不斷上升的公用事業(yè)成本和環(huán)境挑戰(zhàn)中，建筑運營對更高能源效率的追求沒有放緩的跡象。隨著世界各國政府繼續(xù)設定宏偉的節(jié)能目標以減少全球碳足跡，智能建筑技術有望發(fā)揮核心作用。
如今，許多商業(yè)建筑由于不必要的暖通空調和照明活動而導致大量能源浪費。利用物聯(lián)網數(shù)據(jù)作為反饋回路，可以通過分散在各處的智能設備來實現(xiàn)更高的效率，該設備可以考慮到租戶的行為和偏好，以及各個分散區(qū)域的實時室內條件。同時，無線計量系統(tǒng)提供了對電、水和煤氣消耗的詳細洞察，以揭示異常使用趨勢并確定浪費來源。
4. 預測性維護和資產數(shù)字化
根據(jù)歐盟共同體研究與發(fā)展信息服務(CORDIS)的數(shù)據(jù)，整個生命周期中的維護成本遠遠超過建筑物的建設成本。有鑒于此，用于智能建筑的物聯(lián)網可以通過預測性維護來取代傳統(tǒng)的被動方法，從而將維護成本降低3至9倍。
由于孤立的樓宇自動化系統(tǒng)的挑戰(zhàn)，今天大多數(shù)設施運營商對關鍵資產(如空調機組)的當前狀況了解甚少。在這種情況下，下一代無線智能傳感器可以輕松地在舊設備內部或外部進行改裝，以收集以前無法獲得的各種運行狀態(tài)參數(shù)。有了這些數(shù)據(jù)，運營商可以有效地檢測出資產故障的明顯跡象，從而提前安排維護。
例如，溫度、噪音、氨氣和其他數(shù)據(jù)點的異常趨勢表明冷藏室即將出現(xiàn)問題，從而在嚴重故障發(fā)生之前及時執(zhí)行糾正工作指令。
5. 數(shù)據(jù)驅動的數(shù)字服務
物聯(lián)網數(shù)據(jù)在智能建筑中的使用不僅限于業(yè)主和設施管理員。除本地系統(tǒng)之外，相關的傳感器數(shù)據(jù)還可以輸入到云托管平臺中，并在租戶體驗應用中進行擷取，這為通過高價值的數(shù)字服務最大限度地提高舒適度和工作效率提供了激動人心的機會。
該應用為租戶提供了一個更好地使用建筑便利設施的渠道。例如，他們可以輕松找到并導航到可用的停車位，接收公共空間的使用情況信息，按需預訂房間和便利設施，或獲得諸如漏水之類的設施問題的即時通知。最終，這些服務將提供無縫的租戶體驗，以提高參與度和保留率。
總結
物聯(lián)網對于智能建筑的神奇之處在于，它可以應用于所有物業(yè)類型——從辦公和零售店到住宅和校園。傘式應用和價值支柱通常可以跨設施重復使用，從而使地產公司能夠最大化其部署的投資回報。由于能夠掌握正在發(fā)生的主要市場趨勢，因此建筑業(yè)主可以制定策略來駕馭智能建筑浪潮。
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